Tarlaya Ev Yapılır Mı? Tarlaya Ev Yapma Şartları Nelerdir?

Tarım arazilerinin çok fazla olduğu ülkemizde tarımcılık ile uğraşan birçok vatandaş, işlerini kolaylaştırmak için bu arazilere ev yapmanın yollarını arıyorlar. Bu yazımızda Tarlaya Ev Yapılır Mı? Tarlaya Ev Yapma Şartları Nelerdir? Sorusuna cevap vereceğiz.

Tarla sahipleri, neredeyse tüm günlerini geçirdikleri tarlalarına yakın bir yerde oturmak istemektedir. Bu nedenle tarlası olan birçok vatandaş, tarlaya ev yapıp yapamayacaklarını merak etmektedir. Bu merak, konunun sıklıkla araştırılmasını beraberinde getirir.

TARLAYA EV YAPILIR MI?

Tarla genellikle tarım faaliyetleri için kullanılan bir alan olduğu için, ev yapmak için uygun bir yer değildir. Tarla üzerinde ev yapmanın mümkün olup olmadığına dair bazı yasal ve çevresel kısıtlamalar da bulunabilir. Bu nedenle, eğer bir ev inşa etmek istiyorsanız, öncelikle inşa etmek istediğiniz bölgedeki yerel yasalara ve yönetmeliklere göre hareket etmeniz önemlidir. Tarım arazilerinde genellikle inşaat faaliyetleri sınırlıdır ve izinler almanız gerekebilir.

Tarım arazileri için imar planlarının hazırlanması ve inşaat faaliyetleri için gerekli izinlerin alınması gerekebilir. Tarım arazilerinin korunması amacıyla bazı bölgelerde inşaat faaliyetleri sınırlandırılmıştır. Ayrıca, tarım arazilerinde yapılaşmanın doğal yaşam alanlarına, tarım faaliyetlerine ve su kaynaklarına zarar verebileceği de dikkate alınmalıdır.

Tarla üzerinde ev inşa etmek için pratik sorunlar da vardır. Tarla genellikle düz olmayan bir arazi olduğundan, temel yapmak zor olabilir ve tarım faaliyetlerine zarar verebilir. Ayrıca, su ve elektrik bağlantısı gibi temel altyapı hizmetlerinin sağlanması da zor olabilir.

TARLAYA EV YAPMA ŞARTLARI NELERDİR?

Tarlaya ev yapmak isteyenlerin belirli şartlara uygun olması gerekmektedir. Tarlaya ev yapma şartları şu şekilde sıralanır;

• Tarım arazisi niteliğinin değiştirilmesi: Türkiye’de tarım arazilerinde yapılaşma için öncelikle arazi kullanımının değiştirilmesi gerekmektedir. Tarım arazilerinde yapılaşma izni verilmeden önce arazinin imar durumu değiştirilmeli ve arazi kullanımı amacı, tapu kaydında konut olarak değiştirilmelidir.
• İmar planının hazırlanması: Tarla üzerine ev inşa etmek isteyen kişilerin, ilgili yerel yönetim birimlerinden (belediye, il özel idaresi vb.) imar planı talep etmeleri gerekmektedir. İmar planı, yapılan bölgenin kullanım amaçlarını, yapılaşma şartlarını ve kurallarını belirler.
• Yapı kullanım izninin alınması: Tarla üzerine inşa edilecek ev için gerekli olan yapı kullanım izni, ilgili belediyeden alınmalıdır. Yapı kullanım izni, yapıya ilişkin özelliklerin belirlenmesi, inşaatın denetlenmesi ve tamamlanması için gereklidir.
• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan onay alınması: Tarla üzerine ev yapmak için özellikle korunması gereken alanlar (su havzaları, ormanlık alanlar vb.) veya çevresel olarak hassas bölgelerde inşaat yapmak isteyenlerin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan gerekli onayları alması gerekmektedir.
• Uygun altyapı olanaklarının sağlanması: Tarla üzerine ev inşa edileceği bölgede, gerekli altyapı olanaklarının sağlanması gerekmektedir. Elektrik, su, kanalizasyon ve yol gibi temel altyapı hizmetleri için uygun koşulların oluşması gerekmektedir.
• İnşaatın çevresel etkilerinin dikkate alınması: Tarım arazilerinin korunması ve çevresel etkilerin en aza indirilmesi için, inşaat sırasında bölgedeki doğal yaşam alanlarının korunması, toprağın erozyona uğramaması ve tarım faaliyetlerine zarar vermemesi için gerekli önlemler alınması gerekmektedir.

TARLAYA EV YAPMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

Tarlaya ev yapmak isteyenlerin başvuruda bulunması için bazı belgeleri hazırlaması gerekmektedir. Tarlaya ev yapmak için gerekli belgeler şu şekilde sıralanır;

• Tapu Kaydı: Tarlanın tapu kaydı, arazinin imar durumunun değiştirilmesi için gerekli belgelerin düzenlenmesinde ve inşaat izni alınmasında gereklidir.
• İmar Planı: İmar planı, yapılaşmaya uygun alanların belirlenmesinde, inşaat projesinin hazırlanmasında ve inşaatın denetlenmesinde kullanılır.
• Yapı Kullanım İzni: Tarlaya ev yapmak için, ilgili belediyeden yapı kullanım izni alınması gerekmektedir. Bu izin, yapının özelliklerinin belirlenmesi, inşaatın denetlenmesi ve tamamlanması için gereklidir.
• Elektrik, Su, Kanalizasyon ve Doğalgaz Bağlantıları İçin Gerekli Belgeler: Tarlaya ev yapılacak bölgede, gerekli altyapı olanaklarının sağlandığına dair belgelerin düzenlenmesi gerekmektedir.
• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan Alınacak Onaylar: Korunması gereken alanlar (su havzaları, ormanlık alanlar vb.) veya çevresel olarak hassas bölgelerde inşaat yapmak isteyenlerin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan gerekli onayları almaları gerekmektedir.
• İnşaat Projesi: İnşaat projesi, evin nasıl yapılacağına dair detaylı bilgiler içeren ve ilgili belediyenin onayından geçen bir belgedir.

TARLAYA EV YAPMA BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?

Tarlaya ev yapmak için gerekli belgeleri hazırlayan kişilerin başvuruda bulunması gerekmektedir. Tarlaya ev yapma başvurusu nasıl yapılır? Sorusuna şu şekilde cevap verilir;

• Tarlanın sahibi, tarlanın tapu kaydında belirtilen haklarına göre, tarlaya ev yapmak için gerekli izinleri alabilir. Tapu kaydında, tarlanın kullanım amacı (imar durumu) ve sınırlamaları da belirtilir.
• Tarlaya ev yapmak isteyen kişilerin, ilgili yerel yönetim birimlerine (belediye, il özel idaresi, köy muhtarlığı vb.) başvurarak, ilgili bölgenin imar planını öğrenmeleri ve inşaat izni alabilmeleri gerekmektedir. İmar planında, hangi alanların yapılaşmaya uygun olduğu belirtilir.
• İmar planında belirtilen alanlarda inşaat yapmak isteyen kişilerin, ilgili yerel yönetim birimlerinden yapı kullanım izni almaları gerekmektedir. Bu izin, inşaatın uygunluğu, kullanım amacı, yüksekliği, çevre düzenlemesi vb. konuları belirler.
• İnşaat projesi, tarlaya ev yapmak isteyen kişilerin, ilgili yerel yönetim birimlerinden aldıkları izin doğrultusunda, mimar veya mühendisler tarafından hazırlanır. Proje, yapının detaylı olarak nasıl yapılacağı, malzeme seçimleri, planları ve diğer teknik bilgileri içerir.
• Tarlaya ev yapmak isteyen kişilerin, ilgili kurumlarla bağlantı kurarak, gerekli altyapı hizmetlerini sağlamaları gerekmektedir. Bu hizmetler arasında, elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz gibi temel ihtiyaçlar bulunur.
• Korunması gereken alanlarda (su havzaları, ormanlık alanlar vb.) veya çevresel olarak hassas bölgelerde inşaat yapmak isteyen kişilerin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan gerekli onayları almaları gerekmektedir.