Kredisi Devam Eden Evi Nasıl Satabilirim?


56
545 Paylaşım, 56 points

Türkiye şartlarında birçok kişi, ev alacak ekonomik güce sahip olmadığı için banka kredisi ile ev almak zorunda kalır. Kredi ile alınan ev, bazı durumlarda satılmak zorunda kalabilir. Konut kredisi alan banka müşterileri, henüz kredisi bitmemiş olan evi satıp satamayacaklarını merak ederler. Bu yazımızda Kredisi Devam Eden Evi Nasıl Satabilirim sorusuna cevap vereceğiz.

Ülkemizde satın alınan evlerin büyük bir kısmı banka kredisi ile alınabiliyor. Yapılan araştırmalar, kredi ile alınan evlerin birçoğunun da daha taksiti bitmeden satıldığını ortaya koyuyor. Peki, kredisi devam eden bir ev satılabilir mi? Satışından kar mı yoksa zarar mı elde edilir?



KREDİSİ DEVAM EDEN EV SATILIR MI?

Kredisi devam eden evi satmak mümkündür. Konut kredisi ile alınmış olan evin satılması ve nakde çevrilmesi durumunda kredi ile evi almış olan kişiye ödenecek olan tutarın bankaya yatırılması ve karşılığında blokeli çek alınması gerekmektedir.

KREDİSİ DEVAM EDEN EV SATIŞINDA BLOKELİ ÇEK İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR?

Kredisi devam eden ev satışında blokeli çek işlemleri nasıl yapılır sorusuna şu şekilde cevap vermek mümkündür;

  • Birinci Adım

Konut kredisi alınmış olan bankada kredi borcu devam ettiği süre boyunca güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezasıyla birlikte toplam kapama tutarı öğrenilmelidir.

  • İkinci Adım

Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından kredinin çekildiği bankaya yatırılır.

  • Üçüncü Adım

Yatırılan bu tutar karşılığında bankadan blokeli çek alınır.

  • Dördüncü Adım

Blokeli çek alımı sonrasında Tapu Genel Müdürlüğü üzerinden ipotekli konut satış işlemi yapılır.

  • Beşinci Adım

Tapu alındıktan sonra blokeli çek satışı yapan kişiye verilir.

  • Altıncı Adım

Satıcı, aldığı blokeli çek ile banka şubesine giderek parayı alma hakkına sahip olur.

  • Yedinci Adım

Banka ipotekli ev satışlarında konut kredisi borcu bulunan bankaya borcu kapama tutarı yatırılmalıdır. Böylece konut üzerindeki banka ipoteği kaldırılmış olur.

  • Sekizinci Adım

Bankadan alınacak ipotek kaldırma yazısı sonrası tapu üzerindeki ipotek kaldırılır ve kredisi devam eden evin satışı tamamlanmış olur.

KREDİ ÖDEMESİ DEVAM EDEN KONUTLARIN KREDİLİ SATIŞI NASIL YAPILIR?

Kredi ödemesi devam eden evin kredili satışı durumunda kredi kullanan ve kredi kullanılacak olan bankalar arasında yazışma yapılması gerekir. Kredi ödemesi devam eden konutun kredili alım aşamaları şu şekildedir;

  • Birinci Adım

Alıcı kredi başvurusunun onaylanmasının ardından konuta eksper gönderilir.

  • İkinci Adım

Eksper raporunda konutun hangi bankadan ipotekli olduğu belirtilir.

  • Üçüncü Adım

Kredi başvurusunda bulunulan diğer banka şubesi ile kredinin devam ettiği banka şubesi arasında kredi borcunun kapatılması ve ipoteğin kaldırılması ile ilgili yazışma gerçekleştirilir.

  • Dördüncü Adım

Yazışma sırasında güncel kredi kapama tutarı da belirtilmelidir.

  • Dördüncü Adım

Kredi kullanılacak banka, yazının alınmasından sonra tapu işlemlerini başlatır. Yeni kredi kullanan banka, tapu üzerine ikinci derece ipotek koyar.

  • Beşinci Adım

Tapu satış belgeleri, kredinin kullanılacağı bankaya iletilir ve yeni konut kredisi için açılış gerçekleştirilir.

  • Altıncı Adım

Açılan kredi tutarının tamamı krediyi alacak kişiye verilmek üzere mevcut kredi borçlusu olan bankaya gönderilir.

  • Yedinci Adım

Borç tutarından kalan kredi miktarı banka tarafından kişiye ödenir.

  • Sekizinci Adım

Kredinin kapatılmasından sonra ipotek kaldırma yazısı hazırlanarak müşteriye verilir.

  • Dokuzuncu Adım

Satıcı, bankadan aldığı ipotek kaldırma yazısını tapuya verir ve bu sayede evin üzerindeki ipotek kaldırılır.

  • Onuncu Adım

Yeni kredinin alındığı banka ipoteğin kaldırılmasıyla birlikte ikinci dereceden ipoteği birinci derece ipoteğe çevirir. Böylece işlem tamamlanmış olur.


Beğendiniz mi? Arkadaşlarınla Paylaş!

56
545 Paylaşım, 56 points

Konuya Tepkiniz Nedir?

Şaşkın Şaşkın
72
Şaşkın
Başarısız Başarısız
36
Başarısız
Komik Komik
24
Komik
Helal Olsun! Helal Olsun!
72
Helal Olsun!
lol lol
108
lol
Aşk Aşk
96
Aşk
Aman Tanrım! Aman Tanrım!
72
Aman Tanrım!
Kazandım! Kazandım!
36
Kazandım!
Pinar

0 Yorum yapıldı

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir