İcralık Olan Gayrimenkul Nasıl Alınır? (Ev, İşyeri)


71
708 Paylaşım, 71 points

Bir kişinin borcundan dolayı icralık olan gayrimenkul, ederinin çok daha altına bir fiyata satışa çıkartılacaktır. Bu nedenle birçok kişi, ev, işyeri alırken icralık olanları takip etmeyi tercih etmektedir. Bu yazımızda icralık olan gayrimenkullerin nasıl alınabileceği hakkında bilgi vereceğiz.

İcralık Olan Gayrimunkul Nasıl Alınır?

İcralık olan evler, normal fiyatından çok daha düşük satılmaktadır. İhtiyacı olan ya da yatırım amaçlı ev almak isteyenler,  özellikle icralık evleri takip ederler. İcralık olan evleri neredeyse yarı fiyatına almak mümkündür.



İcralık evler, açılan ihaleler sonucunda satın alınabilmektedir. İcralık konut, işyeri ihaleleri iki aşamalı olarak yapılmaktadır. İlk aşamada icralık olan gayrimenkulun %60 bedel üzerinden açık artırma ile satışı gerçekleştirilir. Bu şekilde satışı yapılamaz ise ikinci aşamaya geçilir. İkinci aşamada ise icralık olan gayrimenkul %40 oranda bedel üzerinden satışa çıkartılır. İkinci aşama oldukça cazip ve avantajlı olmaktadır.

İcralık olan Evi Alma Aşamaları Nelerdir?

 İcralık olan evi alma aşamaları maddeler halinde şu şekilde sıralanabilir;

  • İcralık ev alma kararının ardından bir avukat ile görüşerek ayrıntılı bilgi alınmalıdır
  • Evin imar durumu, iskân durumu, imar planı çok dikkatli şekilde incelenmelidir
  • İcralık olan ev ilanları yakından takip edilmelidir
  • İcralık olan ev ilanı öncelikle gazetede yayımlanacaktır
  • İcralık olan evi almak için 18 yaşından büyük olmak gerekmektedir
  • İhalen gününde ve saatinde belirlenen adrese gidilmelidir
  • Açık artırmada kazanma durumuna göre evin ücretinin %20’si kadar paranın alıcının yanında olması gereklidir
  • İhaleye girmek için öncelikle bir teminat ödemesi yapmak gerekir
  • Açık artırmanın kazanılamadığı durumlarda teminat geri iade edilecektir

İcralık Olan Ev İhalesi Kazanılırsa Ne olur?

İcralık olan ev için girilen ihalenin kazanılması durumunda, alıcının evin bedelinin tamamını 10 gün içerisinde ödemesi gerekmektedir. Ödemenin gerçekleştirilmesinin ardından icra dairesi görevlileri tarafından icralık olan evin tapu tescil işlemleri için yazışmalar gerçekleştirilir. Yazışmaların ardından evin tapusunu alan kişi, sahip olduğu bu evi satış tarihinden itibaren 3 yıl satamayacaktır.

İcra İhalesine Girerken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?

İcra ihalesine girenlerin dikkat etmesi gerekenler şu şekilde sıralanabilir;

  • İcralık olan evin üzerinde rehin ya da hisse olup olmadığına mutlaka bakılmalıdır
  • Satışa çıkarılan icralık ev mutlaka detaylı şekilde incelenmelidir
  • Evin açık adresi alınarak yer tespiti yapılmalıdır
  • İhalede kazanan olmak için fiyatın yükseltilmesi ya da ihaleden çekilmek gereklidir
  • İhale tutanağında en yüksek fiyatı veren kişinin adı mutlaka yazılmalıdır
  • İhalenin uygun şartlarda yapılıp yapılmadığına dikkat edilmelidir
  • İhaleyi kaybedenlerin teminat iade zaptının mutlaka imzalaması gerekir
  • İcra müdürlüğü tarafından satışın sonlandığı ilan edilmelidir
  • İcralık olan evi yatırım amaçlı alanların ikinci aşamayı beklemesi, evin daha ucuza alınmasını sağlayacaktır.

Beğendiniz mi? Arkadaşlarınla Paylaş!

71
708 Paylaşım, 71 points

Konuya Tepkiniz Nedir?

Şaşkın Şaşkın
121
Şaşkın
Başarısız Başarısız
84
Başarısız
Komik Komik
72
Komik
Helal Olsun! Helal Olsun!
121
Helal Olsun!
lol lol
36
lol
Aşk Aşk
24
Aşk
Aman Tanrım! Aman Tanrım!
121
Aman Tanrım!
Kazandım! Kazandım!
84
Kazandım!
Hatice

37 Yaşında Bilgisayar Mühendisiyim. Bilgi birikimimi negatif.net kullanıcılarına sunmaktan grur duyuyorum!

0 Yorum yapıldı

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir